4月17日，由新建元集团旗下元联基金牵头发行的“元联苏园产城持有型不动产资产支持专项计划”（以下简称“元联苏园产城机构间REIT”）和“华金-元联-娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”（以下简称“娄葑联创产业园类REIT”）在上海证券交易所正式挂牌上市。

       元联苏园产城机构间REIT

       项目是全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间REIT，也是苏州市首单机构间REIT。其底层资产为新建元携手普洛斯打造的苏桐112国际科创园，该资产由闲置低效厂房二次开发而来，通过“国资引领+基金运营+资本盘活”模式，实现城市更新资产运作闭环，让存量资产转化为推动区域产业发展的流动资本。当前，苏桐112国际科创园已集聚了一批新一代信息技术、人工智能、集成电路、新能源等领域的高新技术企业，出租率稳定在90%以上，租约结构及现金流稳定。

       娄葑联创产业园类REIT

       项目是全国首单集体经济类REITs，其底层资产位于苏州工业园区东富路45号，由娄葑街道12个动迁社区联合投资，将老旧厂房重建为现代绿色产业园，出租率保持较高水平，承租企业以精密制造、生物医药等为主。娄葑合作联社通过资产重组与专业化运营，依托优质集体资产申报发行类REITs，形成“开发—成熟—REITs—再开发”的良性循环，推动街道集体经济“活水长流”。

       此次两单创新产品挂牌，是元联基金不动产金融的又一突破，进一步完善了“Pre-REITs+类REITs+机构间REITs+公募REITs”的多层次REITs体系，为全国园区存量资产盘活提供了新标杆。

       作为新建元集团旗下三大基金平台之一，元联基金近年来逐步构建起覆盖不动产开发、孵化、成熟与退出全生命周期的专业管理架构，并依托成熟的资产证券化退出机制实现价值闭环。截至目前，元联基金资产管理规模已突破550亿元，涵盖办公、商业及产业园等多元化资产类别，在PERE亚太区不动产基金管理人榜单中位列第21位。

       未来，元联基金将持续聚焦不动产赛道，全链条参与资产发掘、培育与证券化，为存量资产盘活、产业升级注入专业动能，助力园区产融协同高质量发展。